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安徽利辛老城区学区房一级开发项目招商

更新时间:2015-01-12

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【城市概况】利辛县位于安徽农用地商住地工业地省北部,曾隶属安徽省亳州农用地商住地工业地市。北邻涡阳县,南连颍上东靠蒙城县,南连淮南农用地商住地工业地市的凤台县、阜阳农用地商住地工业地市的颍上县,西接阜阳市的颍东区和太和县。全县总人口161万人,城区人口约20万人。利辛县距省会合肥农用地商住地工业地260公里,距亳州市115公里,距阜阳市70公里,距江苏农用地商住地工业地徐州农用地商住地工业地270公里,距河南农用地商住地工业地郑州农用地商住地工业地330公里。2013年,全年生产总值142.5亿元,城镇在岗职工人均工资36800元,农民人均纯收入5900元。

【项目概况】:2014年度,按照县政府的计划,在县里推出一宗旧城改造项目,通过土地开发融资权拍卖的方式确定投资人,投资人向政府支付前期改造资金,政府依法完成拆迁安置后,对整理出来的国有建设用地使用权进行出让,投资人和政府分享土地出让的增值收益。项目总面积约510亩,项目总投资额约30111万元。其中现金部分为10253万元,安置房、景观带等工程建设投资19858万元。

1.现金部分:项目总体涉及资金需求约为10253万元。其中:刘晓寨地块现金费用总计1963万元;后王地块现金费用总计6640万元;风情园片区现金约1600万元。投资权成交之日起三个工作日内付款至3000万元,半年内现金支付至6000万元,余款1年内付清。

2.安置房工程部分:安置房占地50亩(划拨用地),位于前进路北侧,容积率不大于2.2,商业占比为10%,地下车库按照1:0.8配建。

配建工程总费用约为19858万元:其中配建安置房71541.20平方米,总计估算工程费用14666万元(单价为2050/㎡);地下车库总面积18658㎡,估算费用为4292万元(单价为2300/㎡);约375米长的红丝沟改造费用约为900万元。安置房的交付标准为毛坯。

投资权成交后,从安置房用地可以进场施工之日(政府在1个月内完成划拨手续,确保可进场施工)起计算,半年内完成工程建设投资额达5000万元,一年内完成工程建设总量至12000万元,20个月竣工验收。

3.出让地块配置:出让地块配置总面积约173.5亩,土地单价约合173.5/亩。配置土地分为两块,地块一位于国强西路以北、永康路以东、长春农用地商住地工业地路以南、淝河路以西,土地面积约为96亩(在投资权拍卖成交之后的6个月内完成拆迁并发布出让公告);地块二位于前进路以北、泰鑫路以东、文州路以南、东红丝沟以西,面积约为77.5亩(在投资权拍卖成交之后的12个月内完成拆迁并发布出让公告)。

【项目优势】

1.完善的城市配套设施

1)学校:名校林立。六中:紧邻地块一,位于双桥路以西。利辛县第六中学始建于2010年夏;六中现有教学班31个,在校学生1970余人,专任教师84人。其中市级骨干教师9人,县级优秀教师、师德标兵10人次。师资力量雄厚,教学水平精湛。县一中、第三小学、双语幼儿园距离地块二仅仅相隔一条马路。

2)政府:咫尺之遥。地块紧邻利辛县新政府办公楼;利辛县档案馆、中国移动、烟草局等紧靠地块。

3)医院:一街之隔。2012117日,利辛县人民医院新院正式投入使用。新院位于淝河大道中段和文州大道交叉处,占地面积137.5亩,计划建筑面积15万平方米,总投资4.6亿元,可提供床位1800张,一期工程投资3.2亿元,建筑面积10万平方米,可提供床位1300张。

2.强大的园区人流量支持。项目位于利辛工业园区内,工业园区大量的人流量为项目的消化提供了巨大的支撑。

3.强大的商业氛围。

1)翰联时代广场。位于滨河新区前进路,淝河路交汇处,总建筑面积20万平米,项目包括4万平米的纯商业配套。将打造利辛县第一个一站式全业态24小时体验式休闲消费的大型购物中心。成为利辛人消费的首选之地和欢乐海洋。住宅均价4000/㎡,基本销售完毕,住宅底商均价10000/㎡,配套商业均价25000/㎡。

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